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                            贪图延迟纳税产权丧失追悔莫及
                            发布时间2016-10-8    点击次数1385
                             

                                 不动产权属应办理登记才能生效仅签订买卖合同是不够的然而有些购房者出于延迟缴纳契税等原因忽视物权法?#35748;?#20851;规定结果丧失产权
                            案例
                                 自然人张某2014年3月从某商业市场开发商A公司处购买商业用房3套张某与A公司签订了商品房销售合同但未办理过户张某考虑到办理产权需要缴纳不少契税不如等等再办理因为当地相关法规规定契税的纳税义务发生时间是以办理权属登记为准延迟办理产权不会产生滞纳金2015年12月A公司因债务纠纷被债权人B公司申请对其部分开发产品进行拍卖抵债这其中就包括张某已购买的3?#36861;?#20135;而张某却浑然不知2016年2月法院裁定A公司以相关房产抵偿所欠B公司债务B公司凭法院裁定书到税务部门申报缴纳契税并到不动产登记部门产权办理过户


                            契税政策分析
                            1 契税缴纳期限的规定只要在纳税期限内申报缴纳契税就不会产生滞纳金契税暂行条例第八条规定契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同的当天或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质凭证的当天第九条规定纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款
                            本文案例中契税的纳税义务发生时间虽然是签订销售合同的当天但具体纳税期限应以税务机关核定的期限为准以江苏省为例江苏省地方税务局关于契税纳税期限的公告苏地税规20153号规定:"在我省行政区域内承受土地房屋权属的单位和个人应当向土地房屋所在地的地方税务机关办理契税纳税申报契税纳税期限为纳税人依法办理土地房屋权属登记?#20013;?#20043;前"即直到办理产权登记时才是契税纳税期限截止时间延迟办理产权登记就可以延迟缴纳契税且不会产生滞纳金


                            2 没有发票能否申报契税国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知国税发2005156号规定纳税人在办理契税纳税申报时需提交销售不动产发票否则税务机关不予受理但是2015年9月25日起国家税务总局关于契税纳税申报有关问题的公告国家税务总局公告2015年第67号规定根据人民法院仲裁委员会的生效法律文书发生土地房屋权属转移纳税人不能取得销售不动产发票的可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报税务机关应予受理?#23601;?#29233;你中B公司在2015年9月25日之后凭法院裁定书可以到税务部门申报缴纳契税

                            物权法分析
                            B公司缴纳契税后可办理产权登记张某虽然先签订购房合同但依据物权法第九条规定:"不动产物权的设立变更转让和消灭经发登记发生效力未经登记不发生效力但法律另有规定的除外"张某没有办理登记不能取得产权不过值得一提的是依据物权法第十五条的规定当事人之间订立有关设立变更转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有规定外自合同成立时生效未办理物权登记的不影响合同效力五张某虽然不能取得产权但其与一公司签订的合同效力并不受影响张某可以依法请求解除合同返还已付购房款及利息赔偿损失维护自身的合法权益

                             
                            上一条分期付款何时开具发票
                            下一条高新技术企业认定疑难问题精选
                             
                             
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                            浙江通达税务师事务所有限公司 绍兴公司注册 - 绍兴代理记账 - ?#34385;?#20844;司注册 - ?#34385;?#20195;理记账

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